OFFRE D' ACHAT

Guide immobilier

Vous avez déniché la maison de vos rêves.

Que vous reste-t-il à faire ?

Avant de signer quoi que ce soit, observez les deux règles de base suivantes :

1. Consultez votre notaire (au Québec) ou votre
   avocat pour vous assurer de protéger vos intérêts.
2. Donnez-vous du temps pour réfléchir.
    Est-ce vraiment la maison qui vous convient ?

Avant de présenter une offre d' achat

Visitez la maison à au moins deux reprises, une fois le jour et une fois le soir. Cela pourrait être une bonne idée de parler aux voisins.

Assurez-vous de savoir exactement ce que vous achetez.

Lisez attentivement la liste des éléments inclus dans la vente fournie par l' agent immobilier ou le vendeur.

Préparation de l' offre d' achat

Décidez d' un prix, puis préparez votre offre d' achat (ou convention d' achat et de vente).

Cette offre ou convention est un document juridique à établir avec prudence. Elle contient tout le détail de la vente - noms, adresses, prix d' achat proposé, montant de l' acompte, durée de validité de l' offre, etc.

En règle générale, l' agent immobilier pourra vous aider à remplir le formulaire à cet effet. Si vous n' avez pas d' agent ou, à titre d' assurance supplémentaire, consultez votre notaire ou votre avocat.

Assurez-vous que tous les articles que vous désirez inclure dans la vente sont énumérés dans l' offre d' achat.

Par exemple, si des électroménagers sont compris, assurez-vous de les mentionner un par un et d' exiger qu' ils soient en bon état de fonctionnement.

De plus, si vous voulez que votre offre soit conditionnelle à l' obtention de financement ou à une inspection satisfaisante de la maison, précisez-le par écrit.

L'offre d'achat ferme ou conditionnelle

Une offre ferme signifie que vous achetez la propriété telle qu' elle est décrite dans l' offre, sans aucune condition.

À partir du moment où le vendeur accepte votre offre, vous êtes tous deux liés par contrat.

Une offre conditionnelle signifie que vous êtes disposé à acheter la propriété moyennant certaines conditions, qui doivent porter sur des éléments importants et être énoncées dans l' offre d' achat.

Par exemple, votre offre peut être conditionnelle à l' obtention d' un prêt hypothécaire, à la vente de la maison dont vous êtes déjà propriétaire ou encore à une inspection de la maison dont les résultats confirmeront le bon état.

Si ces conditions ne sont pas respectées, l' offre devient nulle et non avenue. Par contre, si l' inspection ne révèle tout au plus que quelques robinets qui fuient, vous ne pourrez invoquer cette raison pour retirer votre offre d' achat.

Présentation de l' offre d' achat

Une fois signée, l' offre d' achat est retournée au vendeur, généralement par l' agent immobilier ou le notaire (avocat). Après un délai fixé (jusqu' à trois jours ouvrables habituellement), l' offre vous reviendra, soit acceptée, soit modifiée.