VOTRE HYPOTHÈQUE

Quels termes et options choisir ?

Risque à court terme et variable

Si les taux d'intérêts sont bas et stables, et/ou si vous êtes prêt à prendre un risque, vous pouvez généralement payer un taux d'intérêt plus bas avec une hypothèque à court terme.

Il vous suffit simplement de renouveler votre terme tous les six mois, ou de laisser le taux d'intérêt flotter en fonction du taux préférentiel, avec l'option de le fixer pour un terme plus long à une date ultérieure.

Cette stratégie ne convient pas à tous; par contre, une fluctuation soudaine à la hausse peut avoir un impact considérable sur vos paiements.

Vous devriez peut-être en discuter avec nous.

Long terme

Tout terme de trois ans et plus est considéré comme étant du "long terme" dans le contexte économique actuel.

Les taux à long terme étant habituellement plus élevés que les taux à court terme, vous pourriez ne pas vouloir opter pour cette solution.

D'un autre côté, en fixant votre terme, vous évitez de vous exposer à des hausses de taux d'intérêts.

Vous aurez le loisir de savoir exactement ce que seront vos paiements et pourrez ainsi gérer votre budget en conséquence.

Terme partagé

Il s'agit d'une hypothèque qui vous permet de minimiser le risque au niveau du taux d'intérêt en divisant votre hypothèque en 5 parties.

Par exemple, une hypothèque de 150 000 $ pourrait être divisée en cinq segments avec des termes de 6 mois, les termes de 1, 2, 3, et 5 ans étant négociés en fonction des taux actuels les plus avantageux.

Par contre, le taux moyen augmenterait ou diminuerait beaucoup plus lentement que les fluctuations du marché, comme seuls les termes plus courts sont affectés par les plus petites fluctuations de taux au cours des premières années.

Options de paiement anticipé

Plusieurs institutions prêteuses vous permettent de rembourser une somme importante de votre hypothèque (habituellement 10 % à 20 % du solde en capital original).

De plus, plusieurs produits hypothécaires comprennent maintenant une option de (paiement doublé et congé de paiement).

Cela vous permet d'accumuler des paiements hypothécaires supplémentaires pour les mauvais jours, auquel cas vous pouvez (sauter) un paiement si besoin il y a.

Modifications de paiement

La plupart des hypothèques permettent aujourd'hui à la période d'amortissement d'être ajustée en augmentant de 10 % à 20 % par année le paiement pour des taux fermés, à raison d'une fois par année.

Fréquence des paiements

La plupart des hypothèques sont offertes avec une option qui vous permet de payer votre hypothèque à une fréquence qui correspond à votre entrée d'argent (chaque semaine, aux deux semaines ou deux fois par mois).

L'avantage que vous tirez du paiement accéléré chaque semaine ou aux deux semaines est qu'en divisant un paiement mensuel normal en deux ou en quatre selon le cas, et en le déduisant selon la nouvelle fréquence, un paiement supplémentaire par année en découle, lequel est déduit directement du solde en capital.

Ce qui est surprenant, c'est que ce paiement supplémentaire a pour effet de réduire l'amortissement d'une hypothèque moyenne d'environ 4 ans, offrant donc des économies à la fin du terme de l' hypothèque.
Vous aurez le loisir de savoir exactement ce que seront vos paiements et pourrez ainsi gérer votre budget en conséquence.


Vous aurez le loisir de savoir exactement ce que seront vos paiements et pourrez ainsi gérer votre budget en conséquence.

Vous aurez le loisir de savoir exactement ce que seront vos paiements et pourrez ainsi gérer votre budget en conséquence.