QUEL PRIX POUVEZ-VOUS PAYER

POUR UN ACHAT IMMOBILIER ?

Avant de vous lancer à la recherche d' une maison, il vous faut établir le prix que vous pouvez y mettre.

À cette fin, vous devez examiner soigneusement vos finances, y compris votre revenu, vos dépenses, vos placements, vos économies, vos prêts et vos obligations financières.

L' examen de votre situation financière vous permet de déterminer les versements hypothécaires que vous êtes en mesure d' assumer et les sommes que vous devez épargner en vue de votre mise de fonds.

Pendant que vous y êtes, n' oubliez pas de tenir compte de toute dépense supplémentaire susceptible de se présenter.

Projetez-vous à court terme de commencer une famille?
D' acheter une voiture?
De prendre de grandes vacances ?
De vous marier?

Tous ces événements comportent des coûts qui doivent être intégrés à vos dépenses.

Sur le plan financier, l' achat d' une maison se résume à deux grandes questions : quelle somme pouvez-vous consacrer à vos versements hypothécaires et à vos autres obligations et quel montant pouvez-vous verser comme mise de fonds ?

Pour vous permettre de déterminer quelle partie de votre revenu vous pouvez consacrer aux frais de possession mensuels, nous vous proposons deux méthodes de calcul à la fois simples et courantes :

L' amortissement brut de la dette (ABD) et

L' amortissement total de la dette (ATD).

L' indice ABD

La plupart des prêteurs recommandent de ne pas consacrer plus de 32 pour cent de son revenu mensuel brut (avant impôts) aux paiements afférents à l' habitation , capital et intérêt, taxes foncières et frais de chauffage, ou C.I.T.C. (le cas échéant, inclure la moitié des frais de copropriété mensuels).

Par exemple, si votre revenu mensuel brut est de 5 000 $, vous ne devriez pas consacrer plus de 1 600 $ (5 000 $ x 32 %) aux dépenses mensuelles liées à la maison.

Effectuez les calculs proposés avec nos calculateurs pour évaluer le prêt hypothécaire que vous pouvez vous permettre.

L' indice ATD

Vous pouvez également déterminer le montant que vous pouvez vous permettre en calculant votre indice d' amortissement total de la dette.

Quel devrait être le plafond de votre endettement total?

La plupart des prêteurs recommandent de ne pas affecter plus de 40 pour cent du revenu mensuel brut au remboursement du prêt hypothécaire et de toutes les autres dettes (factures de carte de crédit, paiement de l' auto, prêts personnels, pension alimentaire et autres dépenses mensuelles).

Si votre indice ATD dépasse 40 pour cent, envisagez de réduire vos dettes courantes avant de contracter un prêt hypothécaire.

N' oubliez pas que les indices ABD et ATD sont des maximums recommandés.

Plus vos ratios d' endettement sont inférieurs à ces maximums, plus votre maison et votre train de vie seront abordables.

Utiliser nos calculateurs pour calculer rapidement votre hypothèque maximum.