FRAIS DE CLÔTURE

A L' ACHAT D' UNE MAISON

Les frais associés à l' achat d' une maison ne se limitent pas à la mise de fonds et au prêt hypothécaire. Il vous faut prévoir de 1,5 pour cent à 4 pour cent du prix de la maison pour couvrir des frais tels que:

Frais d' arpentage :

Le prêteur voudra s' assurer que la propriété respecte tous les règlements pertinents et que tout ajout a été fait à l' intérieur des bornes de la propriété. Le prêteur pourrait exiger un levé, dont le coût s' établit à environ 500 $. Demandez au vendeur s' il possède un certificat de localisation récent.

Le cas échéant, vous pourriez épargner de l' argent si le prêteur l' acceptait tel quel. Si vous souscrivez une police d' assurance de titres, elle pourrait remplacer le certificat de localisation (on entend par assurance de titres une assurance visant à protéger votre placement immobilier en cas de problèmes liés aux titres de propriété).

Frais d' inspection :

Dans le cas d' une maison existante, il est recommandé, afin de vous assurer d' effectuer un bon investissement, de faire effectuer une inspection approfondie de la propriété sur le plan de la plomberie, de l' électricité et de la structure. Une telle inspection peut coûter entre 150 $ et 500 $.

Assurance prêt-hypothécaire :

Si la mise de fonds est inférieure à 25 pour cent du prix d' achat de la maison, l' emprunteur doit payer ces frais d' assurance.

Assurance-incendie :

Il est impossible d' obtenir un prêt hypothécaire sans souscrire une telle assurance visant à couvrir le coût de remplacement de la maison en cas de sinistre. Le coût de cette assurance varie selon la propriété et la compagnie d' assurance.

Frais d' enregistrement :

La plupart des provinces exigent des frais (de 100 $ ou plus) à l' égard de l' enregistrement d' un prêt hypothécaire et du transfert d' un titre de propriété. Ces frais figurent habituellement sur la note d' honoraires du notaire ou de l' avocat.

Droit de mutation :

Selon votre province de résidence, vous pourriez avoir à payer un droit de mutation, dont le montant varie en fonction du coût total de la propriété.

Frais juridiques :

Pour protéger vos intérêts, il est recommandé de faire appel à un notaire ou un avocat. Leurs honoraires varient considérablement.

Taxes sur les biens et services :

Si vous achetez une maison neuve, vous devrez payer la TPS.

Frais de déménagement, nouveaux électroménagers et frais de branchement :

Les prix varient beaucoup à ce chapitre. N' oubliez pas de comparer les coûts et d' en tenir compte dans votre budget.

Rajustements :

Il s' agit de tous les montants de rajustement à l' égard des taxes foncières et des services publics, entre vous et le vendeur.